KLIENDI KÜSIMUS: OMAN MUSTAMÄE VANEMAT KORTERIT ÜÜRIMISE EESMÄRGIL, KUIDAS VÕISTELDA UUTE ÜÜRIKORTERITEGA?
Järjekorras 7. kinnisvarateemalise rubriigi “Tea kinnisvarast rohkem – küsi, meie vastame” kliendi küsimus ja Eco Advice Kinnisvara poolne vastus. Kõiki eelnevaid postitusi võib lugeda www.ecoadvice.ee/blogi.
Kui vastata kliendi küsimusele lühidalt – möbleerimata vanemat korterit on tulusam välja üürida ilma möbleerimata ja viimistlemata. Iga täiendav investeering vähendab üüritulu kasumlikkust.
Pikemalt vastates. Meie kogemus näitab, et kõige suurem nõudlus on heas seisukorras üürikorteritele hinnaga ca 400-450 eur kuus. Kui korter vajab remonti, siis tuleb tõsiselt kaaluda, kas teha remont ja üürida välja hinnaga 400 eur või olemasolevas seisundis 300 eur’iga. Tuleb arvutada, mis on remondi ja kui lisainvesteeringu tasuvusaeg.
Sarnane teema on ka mööbliga. Ühel meie kliendil on kesklinnas väike 2-toaline üürikorter uuemapoolses paar aastat tagasi ehitatud majas. Klient paigaldas sisseehitatud mööbli (köök, garderoobid), kardinad ja valgustid, kuid magamis- ja elutoa mööbli koos tehnikaga (TV jne) paigaldus jäi suure küsimärgi alla. Analoogsete 100% möbleeritud korterite üürihind on ca 600 eur. Möbleerimata ca 550 eur. Kui arvestada üürikorterile sobiliku mööbli ja tehnika maksumus on ca 3000-3500 eur, siis ei pruugi tehtavad investeeringud ka pikema aja jooksul olla tasuvad, ainuüksi mööbli investeeringu tasuvusaeg on 4-5 aastat. Rääkimata amortsisatsioonist ja kapitali maksumusest.
Meie soovitus kliendile oli mitte sisustada korterit mööbliga ning üürida korter välja nii nagu hetke seisukord. Mööbli investeering ei tasu ära. Leidsime üürniku möbleerimata korterile ühe kuuga.
Kui on huvi tegeleda üürikorteritega äri eesmärgil, siis kaasake juba varases staadiumis kinnisvaraspetsialist, kes aitab investeeringu tasuvuse, turusituatsiooni, korrektsete lepingute vormistamisel ja üürnike profiili määratlemisel.
Vaata rohkem meie teenustest www.ecoadvice.ee/teenused.
Ostad, müüd või üürid kinnisvara välja? Oleme Sulle abiks – helista ja küsi nõu e-mail teenused@ecoadvice.ee, telefon 6455067.