Eco Advice Kinnisvara üks äriteenustest on INVESTEERIMISNÕUSTAMINE, mida pakume nii äri- ja eraisikutele. Siinkohal avaldame investeerimisnõustamise alase case study.
Eco Advice Kinnisvara poole pöördus klient sooviga investeerida kinnisvarasse. Pakkusime kliendile kombineerida lühi- ja pikaajalist investeerimist – osta 2 korterit. Üks korter osta välja- üürimiseks pikaajalise eesmärgiga ja teine ostetav korter müüa peale valmimist edasi.
Tavaliselt vaadeldakse kinnisvara pikaajalise investeeringuna, aga on ka võimalus investeerida lühiajaliselt – kinnisvara soetamine edasimüügiks. Lühiajaline e. spekulatiivne investeerimine on aktuaalne uute arenduste puhul, samas see on riskantsem ja me kindlasti ei soovita investeerida kõiki säästusid ;).
Pakkusime kliendile järgnevaid teenuseid:
1. Kaardistasime järgneva ühe aasta perspektiivis suurema hinnakasvuga piirkonnad ning leidsime nendes piirkondades asuvad projektid, mis on meie arvates alahinnatud;
2. Pidasime läbirääkimisi arendajatega, et leida kliendile kõige kasumlikumad investeerimisvõimalused;
3. Analüüsisime erinevate arendajate müügilepinguid, et ennetada võimalikke tekkivaid vaidluskohti ja neile juba varakult tähelepanu pöörata – vastavus normidele, tähtajad, garantiimurede lahendamise kord jne.;
4. Ostueelne ülevaatus – omanikujärelevalve spetsialist kontrollis nii ehitustööde vastavust normidele kui ka arendaja poolt äripinna üleandmise – vastuvõtmisega kaasnevaid dokumente;
5. Finantseerimise lahendamine – aitasime kliendile saada panga finantseerimist korterite väljaostuks;
6. Korteri müük uuele ostjale e. maaklerteenus.
Case study suurim väljakutse/kõige põnevam ülesanne: leida Tallinnas piirkond ja projekt, kus 1 aasta perspektiivis hinnad oluliselt kasvavad.
Leppisime investoriga kokku, et Eco Advice Kinnisvara ei võta fikseeritud tasu, vaid leppimise kokku % kasumist. Meie teenuse maksumuseks kujunes ligikaudu 30% investori tekkinud kasumist. Usume, et kõik osapooled jäid rahule, arvestades, et investori lõplik omakapitali tootlus aasta baasil oli üle 120%. Lühiajalise investeerimise periood moodustas ca 1 aasta.
Teise korteri sisustasime kliendile ja leidsime üürniku. Jooksev tootlus moodustab ca 6,5%.
Vaata rohkem meie teenustest www.ecoadvice.ee/teenused. Ostad, müüd või üürid kinnisvara välja? Soovid investeerida? Vaata uut ärimaja Keemia 1 https://www.ecoadvice.ee/arendus/keemia1/.
Oleme Sulle kinnisvaraalastes küsimusteks abiks – helista ja küsi nõu.
E-mail teenused@ecoadvice.ee. Telefon 6 455 067
Eco Advice Kinnisvara