Eco Advice Kinnisvara veebinar, mis leidis aset 12.november on järelvaadatav.
Vaata järelvaatamisest Eco Advice Kinnisvara järjekordselt aset leidnud veebinari.
Olulisi märksõnu ja ennustusi kinnisvaraturu kohta andsid Tõnu Toompark (www.kinnisvarakool.ee), Ardi Roosimaa (www.restate.ee), @Martti Luik (www.adorney.io) ja Hele-Mai Metsal ja Tiit Hion (www.digitaalehitus.ee).
Mõned olulised märksõnad 54 min. pikkusest veebinarist.
Ardi Roosimaa, ärikinnisvara juht RESTATE
- Kinnisvarasektor on kriisikindlam. Elaspinnad taastusid väga kiiresti. Ärikinnisvaras on taastumine olnud aeglasem.
- Ärikinnisvara on sessoonsem – sügis nagu igal aastal on aktiivsus kasvanud. Nii mõnedki kevadel või suvel ära jäänud tehingud võivad toimuda.
- Samas tänavapilt on peegelpilt, millest järelduste tegemisel ei saa ülemääara positiivne olla.
- Logistika on selle aasta võitja, mida kannab väike-logistika, väike-laod ja e-kaubandus.
- Büroopindade turul oli vakantsi kasv märgatav – enne kriisi ca 4% vakants, täna on reaalsus 8%. Võib arvata, et büroopindade turg on suurte muutuste eel.
- Kaubanduspindadel on näha ajutisi hinnamuutusi, allahindlused üürihindades, mis pikemas perspektiivis ei pruugi statistikas suurt rolli hinnaalandused.
- Majutusturu (hotellid) taastumine võib võtta aega 2024 aastani.
- Üks paljudest arvamustest kriisi kohta – turul olevad tendentsid on sügavalt emotsionaalsed, makromajanduslikke põhjuseid ei ole üleliia palju.
Digitaalehituse klaster – Hele-Mai Metsal ja Tiit Hion
- Jutuks virtuaalne tippkonverents WDBE 2020 (World Summit on Digital Built Environment).
- Konverentsi kohta saab rohkem lugeda https://digitaalehitus.ee/ajaveeb/mida-oppisime-wdbe-2020-konverentsilt
- Konverentsi korraldasid Eesti Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Digitaalehituse klaster, Soome Keskkonnaministeerium, KIRAHub ja Soome Tsiviilehituse Liit (RIL).
- Enne kui füüsiliselt Tallinna ja Helsingi saavad ühendatud, ühenduvad Tallinn ja Helsingi digitaalselt.
- Start-up-lik lähenemine ehituses on lähiaastatel ehitusektori proovikiri.
- Aalto Ülikool ja Tallinna Tehnikaülikool, mis uurib Tallinna ja Helsingi digitaalset ühendamist – näit piletisüsteemid, isikutuvastused, apteegi reptseptid.
- Digitaalehituse mõju tavainimestele – digitaaliseerimine on üks samm. Kogu ehitustegevust, eriti avaliku ruumi arendusi tuleb inimestele põhjendada, miks me (planeerimisest maja valmimiseni).
Tõnu Toompark, Kinnisvarakool.ee
Üllataval kombel elukondlik kinnisvaraturu seis on hea.
Kolm olulist numbrit:
- Oktoobris oli kokku 931 korterite tehingut, mis on 3% kõrgem kui 2019 sept. Samas juuni-juuli-august oli tehingute arv ca 20% madalam kui 2019. Mõõdukas pessimist on oktoobris asendunud optimismiga.
- Uute korteritega oktoobris 302 tehingut (2019 a kuine keskmine 250), uskumatult suur number.
- Vastuoluline number – 50 908 töötut oktoobris. Kuu ajaga on tulnud juurde 2000 töötut, kõige kiirem töötute arvu kasv mai 2020. Et nagu ei ole põhjust optimismiks.
Et kust tulevad need tehingud ja inimeste optimism. Miks?
- Paljud inimesed võisid jätta kevadel ja suvel tehingud tegemata ja teevad seda nüüd sügisel
- Üüriinvestorid jätkuvalt aktiivsed
- Suurinvestorid, kes ostavad üürimaju, trend on kasvamas – ostavad terve uue kortermaja ja üürivad maja korteri kaupa välja.
Inflatsioon?!
Suurem rahahulk avaliku sektori poolt, toob kaasa inflatsiooni, kas kinnisvara hinnad hakkavad tõusma, ei tea, aga seda tasub tähele panna tulevikus.
Üüriturg
Üüriturg on ca 10% all pool 2019 a sama ajaga. Täna üüriturule sisenedes tuleb eeldada madalamat kinnisvara tootlust. Hinnanguline tootlus 4-5% (Tallinna keskne).
Elukondliku kinnisvara tehingute struktuur –
- 2020 1 ja 2 kvartalis jäid ära odavad tehingud (nii lõpp-hinnas kui ruutmeetri arvestuses), ja kasvasid kallimate tehingute osakaal.
- Oktoobrikuu uute korterite osakaal kogutehingute arvust 30%
Üldistavalt – Tõnu on jätkuvalt tuleviku osas pessimistlik, töötute arv ja selle kasv ei saa kinnisvaraturust mööda minna.
Martti Luik, adorney.io looja
Martti Luik on Hausing haldusplatvormi looja, kes täna on järgmise tehnilise lahenduseni jõudnud www.adorney.io.
Eesmärk uuel platvormil:
- digitaliseerida kõik haldus- ja hoolduslepingud
- ehitiste ja hoonete ehituse lähteülesannete koostamine lihtsustamine
- nö digitaalne peatöövõtja.
Uus platvorm eelkõige suunatud eelkõige ärikinnisvara omanikke ja haldusettevõtteid.
Eestis on üle 30-ne ehituse, kinnisvara, halduse, üürikinnisvara valdkonna start-up ettevõtte.
Järjest suurem osa ettevõtjad usuvad digitaliseerimisse, mis annab inimestele võimaluse tegeleda ettevõtte põhitegevusega (ja taanduda Excelist).
Anton Nikitin, Eco Advice Kinnisvara (www.ecoadvice.ee).
Kokkuvõtvalt.
Kinnisvaraturu hetkeseis positiivne.
Elukondliku kinnisvara ostunõudlus on alles, tootlused küll langenud.
Ärikinnisvara – sõltub ärikinnisvara tüüpidest, mõnes sektoris seis väga hea, mõnes sektoris asjad kriitilised.
Ehitusturu peaosalised ehitajad on tuleviku pärast mures – päringuid tehakse palju, eelarvestatakse palju, kas ka ehitustegevus aktiviseerub, see selgub kevad 2021.
Eco Advice Kinnisvara